屋苑停車場捲閘點保養？管理處實用檢查清單
重點答案
屋苑停車場同垃圾房捲閘開關頻密，建議管理處每日目測、每月做簡單測試，每年最少安排一次專業保養（使用量大可每半年一次）。重點檢查路軌、閘片、安全感應、摩打聲音、遙控同手動開閘裝置，並保留維修紀錄。
榮師傅團隊 15 年嚟替唔少屋苑同管理處做捲閘及防火門工程。屋苑嘅閘同舖頭唔同：一日開關可以幾十甚至幾百次，用嘅人多，壞咗影響成個屋苑。以下係我哋建議管理處跟嘅檢查清單。
每日：保安巡樓時目測
- 開關時有冇異常聲音、震動或者停頓
- 閘片有冇凹陷、甩出路軌
- 路軌底部有冇垃圾、樹葉或者積水
- 安全感應器（如有）有冇被遮擋或者撞歪
每月：簡單功能測試
- 用遙控同牆身掣各開關一次，確認兩者都正常
- 測試安全感應：閘落緊時有物件擋住，閘應該停止或者回升
- 檢查控制箱外殼有冇入水、門鎖係咪鎖好
- 確認手動開閘裝置（例如拉鏈）放喺固定位置，當值同事知點用
每年（或每半年）：專業保養
- 清潔同潤滑路軌、捲軸軸承
- 檢查彈弓張力、摩打、齒輪同限位設定
- 檢查閘片、閘腳膠條同固定螺絲
- 測試緊急停機同手動開閘功能
紀錄好重要：每次檢查、故障同維修都記低日期、情況同處理方法。之後報價、追保養或者向業主委員會報告都清楚好多。
幾時要即刻停用並通知師傅？
安全感應失靈、閘片明顯變形、彈弓斷咗、摩打有燶味或者閘自己落。呢啲情況應即時停用、圍封範圍，再聯絡師傅檢查。
管理處查詢時可以準備
- 需要檢查嘅閘數量同位置清單
- 每部閘嘅相片同大約尺寸
- 過往維修紀錄（如有）
- 可以施工嘅時段，例如避開上下班繁忙時間
常見問題
屋苑停車場閘幾耐保養一次？
一般建議每年最少一次專業保養；車流量大或者 24 小時運作嘅停車場，可以每半年一次。
保養可唔可以避開繁忙時間？
可以。管理處查詢時講低方便嘅施工時段，我哋會約定時間上門，盡量減少對住戶出入嘅影響。
你哋有冇做屋苑防火門？
有。我哋團隊一直替商舖同屋苑進行捲閘及防火門工程；榮師傅捲閘呢個品牌就專注捲閘服務。